Aj keď ročné vyúčtovania obdržali majitelia bytov a nebytových priestorov ešte na jar, mnohí si ho nedávno pripomenuli, keďže sa blížil „deadline“ na zaplatenie prípadného nedoplatku. A opäť vás tak ročné vyúčtovanie naštvalo? Nie ani tak kvôli samotnému nedoplatku, ale skôr kvôli tomu, že ste sa v ňom vôbec nevedeli vyznať?
Dôvody na odvolanie môžu byť rôzne
Práve problémy, či nedorozumenia súvisiace s ročným vyúčtovaním a neochota (či neschopnosť) správcovskej spoločnosti uviesť všetko na pravú mieru patrí medzi dôvody, kedy majitelia bytov a nebytových priestorov uvažujú nad výmenou správcu bytového domu. Samozrejme, dôvody bývajú aj mimo ročných vyúčtovaní. Každopádne, ak je to aj situácia vo vašom bytovom dome, viete ako správcu vymeniť?
Súčasnú správcovskú spoločnosť je možné odvolať na schôdzi majiteľov bytov a nebytových priestorov. Áno, schôdze zvoláva správcovská spoločnosť, ale na takýto „konflikt záujmov“ legislatíva myslí. Ak totiž správca nezvolá schôdzu do 15 dní od požiadania, môžu ju zvolať aj samotní majitelia bytov a nebytových priestorov, ak vyzbierajú aspoň 25 % podpisov.
Dobre si to naplánujte
Na samotné odvolanie správcovskej spoločnosti budete potom potrebovať nadpolovičnú väčšinu hlasov všetkých majiteľov bytov a nebytových priestorov (čiže nielen tých, ktorí sa zúčastnia schôdze). Veľmi dôležitá je tak fáza informovania o pripravovanej schôdzi a o dôvode jej zvolania.
Počas konania schôdze potom stačí len dodržať všetky zákonné postupy a s odvolaním by nemal byť problém (samozrejme, ak vás príde dostatočné množstvo). Máme však pre vás ešte jeden tip: výber novej spoločnosti, ktorá podniká v oblasti profesionálnej správy bytových domov, nechajte na ďalšiu schôdzu. Voľba nového správcu totiž môže prerásť do ostrej výmeny názorov a takéto možné komplikácie pri odvolávaní starého správcu rozhodne nechcete.
Zdroj obrázka:
Autor: luzkovyvagon.cz / Stock.adobe.com